“Persediaan Nak Beli Rumah – Panduan Untuk Pembeli Pertama”
Membeli rumah adalah satu keputusan besar dalam hidup. Sama ada anda beli rumah untuk didiami atau sebagai pelaburan, persediaan yang rapi sangat penting supaya proses berjalan lancar tanpa tekanan.
Dalam artikel ini, saya kongsikan langkah demi langkah yang anda perlu tahu sebagai pembeli rumah pertama.
✅ 1. Tanya Diri Sendiri:
“Kenapa Saya Nak Beli Rumah?”
Sebab ni akan tentukan jenis rumah, lokasi dan bajet anda.
- Nak duduk sendiri – cari lokasi tepat, dekat tempat kerja atau dekat dengan sekolah senang hantar anak
- Nak buat pelaburan – cari kawasan ada permintaan sewa tinggi, kemudahan senang dan faktor-faktor utama
- Nak elak bayar rumah sewa tiap bulan – bagus! Tapi pastikan mampu bayar komitmen loan nanti.
2. 💰 Semak Kewangan Anda
Periksa kemampuan anda dari segi:
- Pendapatan bulanan vs komitmen sedia ada
- Kadar Debt Service Ratio (DSR) — ideal bawah 60%
- Bajet untuk:
- Deposit rumah (10%) kalau dapat 100% loan pun lebih baik. Perlu pandai runding.
- Yuran guaman
- Kos penilaian & duti setem
Tip: Sediakan sekurang-kurangnya 15–20% daripada harga rumah sebagai simpanan permulaan.
3. 🏦 Semak Kelayakan Pinjaman Perumahan
Anda boleh semak awal kelayakan melalui:
- Bank pilihan (CIMB, Maybank, Bank Islam dsb.)
- Ejen hartanah berdaftar
- Platform seperti iProperty, Loanstreet, RinggitPlus
Bandingkan kadar faedah dan margin pinjaman – jangan terima tanpa semak.
4. 📍 Kenal Pasti Lokasi Strategik
Pilih lokasi yang:
- Berkembang pesat atau dekat dengan kawasan tumpuan
- Akses mudah ke lebuhraya/LRT/MRT
- Berdekatan sekolah, pasar, hospital, dan tempat kerja
Jangan hanya tengok harga murah — lokasi menentukan nilai jangka panjang.
5. 🧑💼 Gunakan Khidmat Ejen Hartanah Berdaftar
Kenapa guna ejen?
- Mereka bantu cari rumah ikut bajet & keperluan
- Semak harga pasaran semasa
- Uruskan dokumen & rundingan dengan penjual
- Bantu anda untuk “submit” loan
- Yang paling penting dan anda perlu tahu “anda tidak perlu bayar kos ejen”
Pastikan ejen hartanah berdaftar dengan LPPEH (Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Hartanah & Pengurus Harta). Seperti saya ejen hartanah berdaftar dengan nombor REN31862
6. 🏡 Lawat Rumah dan Buat Pemeriksaan
Jangan beli rumah tanpa tengok sendiri!
- Periksa keadaan rumah: bumbung, dinding, paip, elektrik
- Tanya pemilik atau ejen jika rumah pernah berlaku kerosakan dan dibaiki
- Bandingkan dengan rumah lain di kawasan sama
7. 📝 Fahami Proses Pembelian Rumah
Langkah-langkah umum:
- Booking Fee + borang tempahan (biasanya 3%)
- Letter of Offer daripada bank
- Tandatangan S&P (Sales and Purchase Agreement)
- Proses pindah milik melalui peguam hartanah
Proses ini boleh ambil masa bergantung pada kelulusan pinjaman dan kelengkapan dokumen.
✅ Kesimpulan
Beli rumah tak semudah beli barang online, tapi taklah sesukar yang disangka. Yang penting, buat persediaan dengan ilmu dan jangan terburu-buru.
Kalau anda rasa pening atau tak pasti nak mula dari mana, saya sedia bantu anda dari A-Z – dari semak kelayakan pinjaman, cari rumah, hingga ke urusan pindah milik.
📞 Hubungi Saya Hari Ini!
🔹 Hafiz Isa – Ejen Hartanah Berdaftar
🔹 Fokus kawasan: Negeri Sembilan & Melaka
🔹 Klik untuk WhatsApp: wasap.my/60136402364/NakBeliRumah
🔹 Atau lawat: www.jaringanhartanah.com
